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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價 2015 萬，單價約 18.49 萬/坪，在華鳳特區具競爭性。 2. 交通便利：5 分鐘上國道 10 號，未來國道 7 號設站旁，物流運輸便捷。 3. 土地條件佳：地形方正平整，臨路 8 米，大型車輛進出無壓。 4. 周邊機能：鄰近市場與公園，滿足基本生活與商業配套需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：土地登記為農地，非一般建築用地，適用法規較為嚴格。 2. 用途非住宅：為廠房用途，無法辦理一般住宅戶籍與貸款，僅適合產業使用。 3. 車位配套：無附屬車位，需自行考量停車需求。 4. 區域特性：位於工業區，環境與居住舒適度不如同級住宅。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設升級：國道 7 號未來通車將進一步提升區域交通便利度。 2. 特區發展潛力：華鳳特區持續開發，產業聚落效應可能帶動土地增值。 3. 應用彈性：適合倉儲、生產或辦公室，符合創業或擴張型企業需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地違規使用工廠或違建風險，可能面臨政府稽查與罰鍰。 2. 融資困難：農地與廠房貸款成數與利率通常優於住宅，且融資較難。 3. 流動性風險：相比住宅，此類資產轉手賣出速度較慢，潛在接盤客群較少。